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2020.06.11

万物梁行张大维:长期看好公募REITs市场

发布者 : 万科物业
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6月11日,RICS(皇家特许测量师学会)联合IFFRE(国际金融地产联盟)举办“公募REITs与资管创新力网络论坛”,万物梁行执行董事、大中华区投资机构业务板块总经理张大维受邀参加论坛,与多位业界专家分享专业观点,共同探讨了在房地产市场下行和后疫情时期,物业投资者如何在资产运营能力不断提升的基础上,实现房地产融资多元化/金融化、“轻”资产运营、投资回报最大化及现金流的较快回流。


张大维指出,短期看 REITs市场可以盘活存量资产,应对疫情影响和经济下行压力,支持经济重启。长期看,REITs市场建设将成为解决中国基础设施等资产投融资体制诸多结构性问题的破题之作,能有效填补中国资产管理市场的产品空白,拓宽社会资本的投资渠道。对房地产企业而言,公募REITs政策的逐步推出和落地,将会提供新的融资渠道,实现“轻”资产运营。基础设施公募REITs的开闸,将有利于广泛筹集项目的民间或政府资本,降低债务风险。在REITs 发行之后,存续期间的项目资产升值和现金流回报要求非常高,对项目的资产运营和管理的能力要求也更高。

万物梁行执行董事、大中华区投资机构业务板块总经理张大维(左下)

“与基础设施领域一样,商业地产也沉淀了大量的持有型存量资产,亟需通过REITs来改善资产流动性,从而提升资产价值和提升此类资产的可投资性。而公募RETIs的推出,则在一定程度上解决上述问题,盘活存量资产。因此,未来无论是商业地产公募REITs试点还是正式推出,我都将长期看好公募REITs市场。作为商业地产资产管理从业者,万物梁行的资产管理团队的能力也必须与时俱进和时代同步。”张大维表示。

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